置之死地而後快

　　民眾購屋主要考量生活機能及發展潛力，而交通匯集或鄰近重大建設的物件成為首選。台灣房屋發現，由於基隆捷運正式拍板，汐止、基隆七堵與暖暖成為新興捷運潛力區，在交通利多加持下，每坪單價可望走向3字頭。台慶不動產盤點北中南共7個藝文展演場館鄰近房市，以高雄流行音樂中心近年房價漲11.6%最多，交易最熱絡的則是台中國家歌劇院周邊，去(2021)年共移轉684件。

　　基隆捷運終於定案，第1階段從南港到八堵共13站，其中以汐止區站點最多，共有6站，其次為基隆七堵區的4站，使得汐止、七堵與暖暖成為「新興捷運潛力區」。統計近5年買賣移轉棟數，汐止區移轉量從3,505棟成長至6,001棟，交易量大增71.2%，反觀基隆雙行政區則維持在每年700戶移轉，增減幅度都在1%上下。

　　台灣房屋基隆店東葉寶桐表示，基隆七堵與暖暖區的買方以自住客居多，約2~3成是雙北市的通勤族，目前以20年內的電梯3房加車位為主流，總價落在1,000萬元上下，七堵電梯大樓成交單價約18.8萬元，暖暖為19.1萬元。未來捷運通車後，尖峰時刻1小時可紓緩1.5萬人通勤，房價有機會衝到3字頭。

　　台慶不動產觀察「藝文展演場館」周邊房市狀況，統計北中南7個國家級場館，周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量與房價變化。結果發現，「高雄流行音樂中心」漲幅最多，去年平均單價較2020年同期上漲11.6%，其次為「衛武營國家藝術中心」年成長9.5%，元老級展演廳「國家兩廳院」則以9.4%居第3名。以交易件數來看，「台中國家歌劇院」最熱絡，去年有684件交易，「高雄流行音樂中心」與國家電影及影視文化中心也分別有479件與384件。

　　台慶不動產高雄女中加盟店店長周海娥指出，「高流」以在地換屋族與中北部客居多，由於鄰近有高雄展覽館、高雄港埠旅運中心、市圖總館與亞洲新灣區，還有高雄捷運鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站繞行，新屋單價穩定3字頭。總價千萬元內、屋齡20年~30年的2~3房最搶手，景觀大樓建案更受到企業主、高資產客戶喜愛，每坪成交價都突破5字頭。